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Adéquation terrain-maison
Adéquation terrain-maison
ADEQUATION ENTRE TERRAIN ET MAISON
Avant toute démarche, faites visiter le terrain que vous possédez par le constructeur ou l’Entreprise Générale de Bâtiment et fournissez-lui le Certificat d’Urbanisme délivré par la D.D.E. Ce document définit certaines contraintes de votre prochaine construction. Si ce terrain est dans un lotissement, vous avez à tenir compte des clauses restrictives continues dans son cahier des charges.
Les servitudes civiles
Elles concernent les problèmes de vue, de mitoyenneté et de distance séparant les constructions. Elles influeront donc, notamment dans le cas d’un petit terrain, sur l’implantation de la maison et de ce fait, souvent sur son architecture. Certaines distances variant avec les communes, il est prudent de se renseigner auprès de la mairie ou d’un notaire de la localité.
Les problèmes des petits terrains
Tout terrain est doté, par le plan d’occupation des sols ou cartes communales, d’une surface maximum de plancher à construire. Mais d’autres facteurs, qu’ils soient d’ordre financier ou topographique, joueront bien évidemment sur la forme à donner à votre construction.
La topographie et le dessin de la parcelle détermineront, bien évidemment, votre projet. Ainsi, un terrain pentu favorisera-t-il un plan avec différents niveaux : sous-sol, rez de chaussée, étage, demi-étage, qui rattraperont l’inclinaison naturelle du sol.
La situation du terrain par rapport au site commande également l’implantation de la maison : il convient de respecter l’environnement et de tourner cette dernière vers le point de vue le plus dégagé. Choisissez l’exposition en fonction de l’ensoleillement, du vent et des éventuelles nuisances (routes, bruits, odeurs ).
La localisation des équipements publics desservant le terrain peut également entrer en ligne de compte, tout au moins dans vos prévisions budgétaires, si votre future construction se trouve loin des équipements existants ( voirie, eau, assainissement, électricité…)
Si vous envisagez la construction prochaine d’une remise à outils, d’une piscine, d’un tennis ou d’un cabanon, prévoyez leur emplacement et réservez-le à cet usage avant l’élévation de la maison.
De même, il n’est pas superflu de penser à l’environnement végétal. Une terrasse fera merveille, ombragée par un mimosa. Mais si elle se situe dans un courant d’air froid, cet arbre ne résistera pas aux gelées hivernales et on lui préférera un arbre plus robuste.
Le choix d’un plan
Les besoins
Soyez vigilant : une maison se personnalise par quelques ajouts architecturaux mais surtout par une adéquation des plans, de la distribution intérieure à votre mode de vie. A cet égard, vous pouvez vous livrer à une sorte d’étude sociologique de votre propre famille : c’est presque un jeu !
Votre architecte ou constructeur a besoin de connaître votre façon de vivre pour établir les plans selon vos vœux.
A titre d’exemple, voici quelques questions :
- nombre de personnes vivant au foyer ? âge, sexe, profession ?
- prévoyez-vous des enfants à venir ?
- la mère ou le père de famille travaillent-ils à la maison ?
- recevez-vous ? souvent ? combien de personnes ?
- la cuisine a-t-elle un rôle important dans votre existence ?
- préférez-vous vivre dans une maison de plain-pieds ? avec étage ?
- désirez-vous des terrasses, patios, balcons ?
- possédez-vous une ou deux voitures ?
Ces questions et bien d’autres, que vous découvrirez en faisant l’analyse de la personnalité, des occupations et des goûts de chacun, vous procureront des éléments indispensables à l’élaboration de votre plan. Elles détermineront le nombre de chambre ( voir de salles de bains ), leur situation les unes par rapport aux autres, les dimensions du séjour, l’emplacement de la cuisine, etc…
Vous prendrez alors conscience de la nécessité d’un bureau isolé, d’une grande entrée ou d’un garage spacieux, et l’orientation des pièces se trouvera bien souvent dictée par ces impératifs.
Les classiques de la maison
Surface habitable
D’après le code de l’Habitation, la surface habitable est celle qui reste après déduction des surfaces occupées par les murs, les cloisons, les marches et cages d’escalier, les gaines, les ébrasements des portes et fenêtres, mais qui englobe les couloirs et les débarras intérieurs au logement ( appartement ou maison ).
En premier lieu, calculez votre surface totale habitable en fonction du nombre et de la dimension des pièces souhaitées. Cette évaluation doit s’effectuer au moment de votre achat, mais doit tenir compte d’une évolution future possible : enfants à naître, parents à héberger…
Réfléchissez aux fonctions et sachez imaginer les transformations d’une seule et même pièce au gré des utilisateurs. Réservez-vous la possibilité de modifications ou d’extensions ultérieures.
Espace
Pensez à l’espace total disponible au départ, mais aussi à la surface restante une fois les aménagements terminés. Un espace restreint s’avère suffisant pour certaines pièces comme les chambres, le bureau ou la salle de bains. Pour d’autres, il faut pouvoir évoluer à l’aise.
Ainsi n’oubliez pas que si une petite cuisine se conçoit fort bien, cette formule réclame, aussi près que possible des « fourneaux », un coin repas suffisamment vaste pour accueillir la famille au complet.
De même que deux jeunes enfants peuvent très bien dormir dans une petite chambre. Mais il faut leur réserver un lieu commun relativement grand consacré au travail et aux jeux.
Lumière
Selon leur utilisation, les différentes parties d’une maison ont besoin d’être plus ou moins éclairées. Généralement les pièces où l’on se tient fréquemment et celles où l’on travaille requièrent une lumière naturelle. Par contre, les lieux où l’on ne séjourne que peu de temps peuvent ne recevoir qu’un éclairage artificiel (toilettes, lingerie).
Confort
Vous pouvez examiner tous les éléments qui composent pratiquement le confort en notant vos souhaits pour chacun d’eux. Vous indiquerez combien de salles de bains ( ou salles d’eau ) et de sanitaires vous semblent indispensables, quels appareils électroménagers vous seront utiles, etc…
Vous aurez peut-être un jour besoin d’eau froide et chaude dans une pièce où cette installation n’existe pas. Gardez-vous, dès la construction, la possibilité d’un tel branchement.
Indiquez quelles sont vos habitudes en matières de télévision ou de musique, et quels sont vos lieux de prédilection pour jouir de ces instants de loisir. Un autre usage est à notifier : celui du téléphone. Préférez-vous qu’il soit à l’entrée ? voulez-vous disposer d’un poste dans la cuisine où vous passez une grande partie de la matinée ?si vous avez un étage, désirez-vous un second poste dans la chambre principale ?
Placez votre mobilier sur le plan proposé en le matérialisant à l’aide de cartons découpés à l’échelle. Vous pourrez ainsi mieux percevoir les diverses solutions qui s’offrent à vous, l’encombrement des meubles, calculer et prévoir l’emplacement des radiateurs, des prises de courant, de téléphone, de télévision, en fonction des ouvertures et de vos goûts ;
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